Помимо цены объекта, заложите примерно 5–8% на расходы при покупке. Точная сумма зависит от того, кто платит пошлину за ТАПУ, применяется ли НДС и привлекаете ли вы юриста.
Разовые расходы при покупке
| Расход | Обычная сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Пошлина за ТАПУ (tapu harcı) | 4% от заявленной цены | По закону 2% платит покупатель и 2% продавец, но часто всю сумму платит покупатель. Закрепите это письменно. |
| Сбор кадастрового управления (döner sermaye) | Небольшой фиксированный сбор | Устанавливается ежегодно. |
| Комиссия агентства | До 2% + НДС | Законный максимум — 2% от цены плюс НДС с каждой стороны. Многие агентства, продающие новостройки, получают вознаграждение от застройщика. |
| НДС (KDV) на новостройки | Зависит от площади, стоимости и расположения | Только при первой продаже новых зданий, обычно уже включён в цену застройщика. Иностранцы, живущие за границей, могут быть освобождены, если платят валютой, ввезённой в Турцию, — уточните до подписания. |
| Отчёт об оценке | Фиксированная плата | Обязателен для иностранных покупателей. |
| Присяжный переводчик и нотариус | Небольшие суммы | Переводчик нужен в кадастровом управлении, если вы не говорите по-турецки. |
| Юрист (по желанию) | Часто около 1% или фиксированная сумма | Рекомендуется, особенно для гражданства. |
| Страховка от землетрясений DASK | Небольшой ежегодный взнос | Обязательна до сделки. |
Ежегодные расходы
- Налог на имущество (emlak vergisi): около 0,1–0,6% в год от официальной налоговой стоимости объекта (обычно ниже рыночной цены). Платится муниципалитету двумя частями.
- Плата за обслуживание (aidat): ежемесячные платежи за охрану, бассейн, озеленение и уборку. В комплексах с большой инфраструктурой может быть высокой.
- Коммунальные услуги и продление DASK.
Налоги при сдаче в аренду и продаже
- Доход от аренды облагается налогом в Турции и декларируется ежегодно.
- Продажа в течение 5 лет: прибыль может облагаться подоходным налогом. После 5 лет владения доход от продажи жилья, как правило, не облагается налогом.
Заявленная цена: некоторые продавцы предлагают указать в ТАПУ более низкую цену, чтобы уменьшить пошлину. Это незаконно, может создать проблемы при продаже и лишить вас права на гражданство. Всегда указывайте реальную цену.
Важно — Этот гид — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и пороги в Турции часто меняются; перед покупкой уточните актуальные правила у юриста и в официальных органах.