علاوه بر قیمت خرید، حدود ۵ تا ۸ درصد هزینه خرید در نظر بگیرید. مبلغ دقیق به این بستگی دارد که هزینه تاپو را چه کسی بپردازد، مالیات بر ارزش افزوده شامل شود یا نه، و آیا وکیل میگیرید.
هزینههای یکباره هنگام خرید
| هزینه | مبلغ معمول | توضیح |
|---|---|---|
| هزینه تاپو (tapu harcı) | ۴٪ قیمت اعلامشده | طبق قانون ۲٪ با خریدار و ۲٪ با فروشنده است، اما اغلب خریدار همه را میپردازد. این را کتبی توافق کنید. |
| هزینه خدمات اداره تاپو (döner sermaye) | مبلغ ثابت کم | هر سال تعیین میشود. |
| کمیسیون آژانس | تا ۲٪ + مالیات | سقف قانونی ۲٪ قیمت بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده از هر طرف است. بسیاری از آژانسهایی که پروژه نوساز میفروشند کمیسیون را از سازنده میگیرند. |
| مالیات بر ارزش افزوده (KDV) ساختمانهای نو | بسته به متراژ، ارزش و موقعیت | فقط در فروش اول ساختمانهای نو اعمال میشود و معمولاً در قیمت سازنده لحاظ شده است. خریداران خارجی مقیم خارج از ترکیه اگر با ارزی که به ترکیه آوردهاند بپردازند ممکن است معاف شوند — پیش از امضا بپرسید. |
| گزارش ارزیابی | مبلغ ثابت | برای خریداران خارجی الزامی است. |
| مترجم رسمی و دفترخانه | هزینههای کم | اگر ترکی بلد نیستید، در اداره تاپو مترجم لازم است. |
| وکیل (اختیاری) | اغلب حدود ۱٪ یا مبلغ ثابت | توصیه میشود، بهویژه برای شهروندی. |
| بیمه زلزله DASK | حق بیمه سالانه کم | پیش از انتقال الزامی است. |
هزینههای سالانه
- مالیات ملک (emlak vergisi): حدود ۰٫۱ تا ۰٫۶ درصد در سال از ارزش مالیاتی رسمی ملک (که معمولاً کمتر از قیمت بازار است). در دو قسط به شهرداری پرداخت میشود.
- شارژ ساختمان (aidat): هزینه ماهانه نگهبانی، استخر، فضای سبز و نظافت. در مجتمعهایی با امکانات زیاد میتواند بالا باشد.
- قبوض و تمدید بیمه DASK.
مالیات هنگام اجاره یا فروش
- درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات است و باید هر سال اظهار شود.
- فروش در کمتر از ۵ سال: سود ممکن است مشمول مالیات بر درآمد شود. پس از ۵ سال مالکیت، سود فروش ملک مسکونی معمولاً معاف از مالیات است.
قیمت اعلامشده: برخی فروشندگان پیشنهاد میکنند برای کم شدن هزینه، قیمت کمتری در تاپو اعلام شود. این کار غیرقانونی است، هنگام فروش مشکل ایجاد میکند و ممکن است شما را از شهروندی محروم کند. همیشه قیمت واقعی را اعلام کنید.
مهم — این راهنما اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست. قوانین و سقفها در ترکیه اغلب تغییر میکنند؛ پیش از خرید، قوانین فعلی را با وکیل دارای مجوز و مراجع رسمی بررسی کنید.