Окрім ціни об'єкта, закладіть приблизно 5–8% на витрати під час купівлі. Точна сума залежить від того, хто сплачує мито за ТАПУ, чи застосовується ПДВ і чи залучаєте ви юриста.
Разові витрати під час купівлі
| Витрата | Звичайна сума | Примітка |
|---|---|---|
| Мито за ТАПУ (tapu harcı) | 4% від заявленої ціни | За законом 2% сплачує покупець і 2% продавець, але часто всю суму сплачує покупець. Закріпіть це письмово. |
| Збір кадастрового управління (döner sermaye) | Невеликий фіксований збір | Встановлюється щороку. |
| Комісія агентства | До 2% + ПДВ | Законний максимум — 2% від ціни плюс ПДВ із кожної сторони. Багато агентств, що продають новобудови, отримують винагороду від забудовника. |
| ПДВ (KDV) на новобудови | Залежить від площі, вартості та розташування | Лише під час першого продажу нових будівель, зазвичай уже включений у ціну забудовника. Іноземці, які живуть за кордоном, можуть бути звільнені, якщо платять валютою, ввезеною до Туреччини, — уточніть до підписання. |
| Звіт про оцінку | Фіксована плата | Обов'язковий для іноземних покупців. |
| Присяжний перекладач і нотаріус | Невеликі суми | Перекладач потрібен у кадастровому управлінні, якщо ви не розмовляєте турецькою. |
| Юрист (за бажанням) | Часто близько 1% або фіксована сума | Рекомендовано, особливо для громадянства. |
| Страховка від землетрусів DASK | Невеликий щорічний внесок | Обов'язкова до угоди. |
Щорічні витрати
- Податок на нерухомість (emlak vergisi): приблизно 0,1–0,6% на рік від офіційної податкової вартості об'єкта (зазвичай нижчої за ринкову ціну). Сплачується муніципалітету двома частинами.
- Плата за обслуговування (aidat): щомісячні платежі за охорону, басейн, озеленення та прибирання. У комплексах із великою інфраструктурою може бути високою.
- Комунальні послуги та поновлення DASK.
Податки під час оренди та продажу
- Дохід від оренди оподатковується в Туреччині та декларується щороку.
- Продаж протягом 5 років: прибуток може оподатковуватися податком на доходи. Після 5 років володіння дохід від продажу житла, як правило, не оподатковується.
Заявлена ціна: деякі продавці пропонують указати в ТАПУ нижчу ціну, щоб зменшити мито. Це незаконно, може створити проблеми під час продажу та позбавити вас права на громадянство. Завжди вказуйте реальну ціну.
Важливо — Цей гід — загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація. Правила та пороги в Туреччині часто змінюються; перед купівлею уточніть чинні правила в юриста та в офіційних органах.