Satış fiyatına ek olarak yaklaşık %5–8 oranında alım masrafı planlayın. Kesin tutar; tapu harcını kimin ödediğine, KDV olup olmadığına ve avukat tutup tutmadığınıza bağlıdır.
Alım sırasında tek seferlik masraflar
| Masraf | Genel tutar | Not |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Beyan edilen bedelin %4'ü | Kanunen %2 alıcı, %2 satıcı öder; ancak çoğu zaman tamamını alıcı öder. Bunu yazılı olarak kararlaştırın. |
| Döner sermaye ücreti | Küçük sabit ücret | Her yıl belirlenir. |
| Emlakçı komisyonu | %2 + KDV'ye kadar | Yasal üst sınır, her taraftan bedelin %2'si artı KDV'dir. Yeni proje satan birçok ofis ücretini müteahhitten alır. |
| Yeni binalarda KDV | Alan, değer ve konuma göre değişir | Yalnızca yeni binaların ilk satışında uygulanır; genellikle müteahhit fiyatına dahildir. Yurt dışında yaşayan yabancı alıcılar, Türkiye'ye getirdikleri dövizle öderlerse muaf olabilir — imzalamadan önce sorun. |
| Değerleme raporu | Sabit ücret | Yabancı alıcılar için zorunludur. |
| Yeminli tercüman ve noter | Küçük ücretler | Türkçe bilmiyorsanız tapuda tercüman gerekir. |
| Avukat (isteğe bağlı) | Genellikle %1 civarı veya sabit ücret | Özellikle vatandaşlık için önerilir. |
| DASK deprem sigortası | Küçük yıllık prim | Devirden önce zorunludur. |
Yıllık masraflar
- Emlak vergisi: mülkün resmi vergi değerinin (genellikle piyasa fiyatından düşüktür) yılda yaklaşık %0,1–0,6'sı. Belediyeye iki taksitte ödenir.
- Aidat: güvenlik, havuz, bahçe ve temizlik için aylık ödeme. Olanakları çok olan rezidans projelerinde yüksek olabilir.
- Faturalar ve DASK yenilemesi.
Kiraya verirken veya satarken vergiler
- Kira geliri Türkiye'de vergiye tabidir ve her yıl beyan edilmelidir.
- 5 yıl içinde satış: kazanç gelir vergisine tabi olabilir. 5 yıllık sahiplikten sonra konut satışından elde edilen kazanç genellikle vergiden muaftır.
Beyan edilen bedel: bazı satıcılar harcı düşürmek için tapuda daha düşük bedel beyan etmeyi önerir. Bu yasa dışıdır, satarken sorun çıkarabilir ve vatandaşlık hakkınızı kaybettirebilir. Her zaman gerçek bedeli beyan edin.
Önemli — Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Kurallar ve limitler sık değişir; satın almadan önce güncel kuralları bir avukata ve resmi kurumlara teyit ettirin.