Иностранцы могут покупать жильё в Турции на своё имя и получают такой же документ о собственности (ТАПУ), как и граждане Турции. От выбора объекта до получения ТАПУ обычно проходит несколько недель. Вот как это происходит шаг за шагом.
Кто может покупать?
Граждане большинства стран могут покупать жилую недвижимость в Турции. Есть некоторые ограничения:
- Иностранцы могут владеть в сумме до 30 гектаров по всей Турции, а в одном районе в совокупности — не более 10% частных земель.
- Объекты в военных и охраняемых зонах не продаются иностранцам. Кадастровое управление проверяет это при оформлении сделки.
- Для граждан небольшого числа стран действуют дополнительные ограничения. Юрист или кадастровое управление подтвердят это для вашего гражданства.
Пошагово
- Выберите объект и проверьте его. Попросите у агентства копию ТАПУ и проверьте имя владельца, площадь и тип права: kat mülkiyeti (полная собственность — лучший вариант) или kat irtifakı (право на строящийся объект, часто у новостроек). Уточните также, есть ли у здания разрешение на заселение (iskan) и нет ли на объекте ипотеки или долгов.
- Получите турецкий налоговый номер (vergi numarası). Его выдают по паспорту в налоговой инспекции, либо его может получить за вас юрист или агент. Номер нужен для ТАПУ и договоров на коммунальные услуги.
- Откройте счёт в турецком банке. Это нужно не всегда, но делает платежи прозрачными, а для получения гражданства обязательно.
- Бронирование и договор. Многие продавцы просят небольшой задаток, чтобы снять объект с продажи. Платите задаток только по письменному соглашению, где указано, когда он возвращается. При покупке строящегося объекта вас защищает нотариальный предварительный договор купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi).
- Отчёт об оценке. Иностранным покупателям нужен отчёт об оценке (değerleme raporu) от компании, лицензированной Советом по рынкам капитала (SPK). Обычно его заказывает агентство или система ТАПУ.
- Страхование от землетрясений (DASK). Обязательная страховка должна быть оформлена до сделки. Она недорогая и продлевается ежегодно.
- Оформление в кадастровом управлении. Назначается встреча в кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü). Покупатель и продавец (или их представители по доверенности) подписывают документы. Если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик. Вы оплачиваете пошлину и в тот же день получаете новое ТАПУ.
- После покупки. Переоформите на себя договоры на электричество, воду и газ и зарегистрируйте ежегодный налог на имущество в муниципалитете.
Покупка без поездки в Турцию
Вы можете оформить доверенность на турецкого юриста в консульстве Турции или у нотариуса в Турции. Юрист получит налоговый номер, начнёт процедуру в кадастровом управлении и подпишет документы за вас.
Совет: никогда не переводите всю сумму до оформления ТАПУ, если только вы не покупаете строящийся объект по нотариальному договору с банковской гарантией или у надёжного застройщика. Платите через банк, а не наличными, чтобы каждый платёж был задокументирован.
Вопросы агентству
- Тип права — kat mülkiyeti, и есть ли у здания iskan?
- Есть ли на объекте долги, ипотека или судебные споры?
- Какова ежемесячная плата за обслуживание (aidat) и что в неё входит?
- Кто платит пошлину за ТАПУ и включена ли комиссия агентства в цену?
- Для новостроек: когда сдача и что будет в случае задержки?
Важно — Этот гид — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и пороги в Турции часто меняются; перед покупкой уточните актуальные правила у юриста и в официальных органах.