Die Türkei vergibt die Staatsbürgerschaft an Ausländer, die in Immobilien investieren. Seit 2022 liegt die Mindestsumme bei 400.000 USD. Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren können in denselben Antrag aufgenommen werden. Eine Wohnsitzpflicht in der Türkei gibt es nicht.
Die wichtigsten Voraussetzungen
- Mindestwert: eine oder mehrere Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 USD (oder dem Gegenwert in anderen Währungen).
- Wertgutachten: Der Wert wird durch das Gutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) zugelassenen Gutachters bestätigt. Sowohl der Kaufpreis als auch der Gutachtenwert müssen das Minimum erreichen.
- Zahlung über eine türkische Bank: Das Geld wird über eine Bank in der Türkei gezahlt, und die Fremdwährung wird der Bank gegen türkische Lira verkauft. Die Bank stellt eine Devisenankaufsbescheinigung (Döviz Alım Belgesi) als Nachweis der Investition aus.
- 3-jährige Haltefrist: Im Tapu wird vermerkt, dass die Immobilie 3 Jahre lang nicht verkauft werden darf.
- Nicht bereits verwendet: Eine Immobilie, die schon für einen Staatsbürgerschaftsantrag genutzt wurde, kann nicht erneut verwendet werden. Auch manche Verkäufe zwischen Ausländern werden nicht anerkannt – prüfen Sie das vor der Reservierung.
Der Ablauf
- Immobilie(n) auswählen und das Wertgutachten einholen.
- Den Kaufpreis über eine türkische Bank zahlen und die Devisenankaufsbescheinigung erhalten.
- Das Tapu mit dem 3-jährigen Verkaufsverbot übertragen lassen.
- Das Grundbuchamt stellt eine Konformitätsbescheinigung (uygunluk belgesi) aus.
- Eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren beantragen.
- Die Staatsbürgerschaft für sich und die Familie beantragen. Nach Sicherheitsprüfungen wird in Ankara entschieden.
Das gesamte Verfahren dauert meist mehrere Monate. Ein auf Einbürgerung spezialisierter Anwalt kann das meiste für Sie erledigen.
Üblicherweise benötigte Unterlagen
- Reisepässe mit beglaubigten Übersetzungen
- Geburts- und Heiratsurkunden (mit Apostille oder legalisiert und übersetzt)
- Biometrische Fotos
- Tapu, Wertgutachten und Devisenankaufsbescheinigung
- Nachweis über die gezahlten Antragsgebühren
Vorsicht bei überhöhten Preisen. Die Immobilie muss im Gutachten tatsächlich 400.000 USD wert sein. Verlangt der Verkäufer deutlich mehr als für vergleichbare Objekte in der Nähe, fragen Sie nach Vergleichspreisen oder einem unabhängigen Gutachten.
So hilft findhouze
Mit dem Filter Für Staatsbürgerschaft geeignet sehen Sie Angebote ab 400.000 USD. Das ist nur ein Preisfilter: Die Eignung bestätigen das Wertgutachten und Ihr Anwalt, nicht findhouze.
Wichtig — Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Türkische Regeln und Schwellenwerte ändern sich häufig; klären Sie die aktuellen Regeln vor dem Kauf mit einem zugelassenen Anwalt und den Behörden.