Ausländer können in der Türkei Wohneigentum auf den eigenen Namen kaufen und erhalten denselben Eigentumstitel (Tapu) wie türkische Staatsbürger. Von der Auswahl der Immobilie bis zum Tapu vergehen meist nur wenige Wochen. So läuft es Schritt für Schritt ab.
Wer darf kaufen?
Staatsbürger der meisten Länder dürfen in der Türkei Wohnimmobilien kaufen. Es gibt einige Grenzen:
- Ausländer dürfen in der ganzen Türkei insgesamt bis zu 30 Hektar besitzen und zusammen höchstens 10 % der privaten Flächen eines Bezirks.
- Immobilien in Militär- und Sicherheitszonen dürfen nicht an Ausländer verkauft werden. Das Grundbuchamt prüft dies bei der Übertragung.
- Für Staatsbürger weniger Länder gelten zusätzliche Einschränkungen. Ihr Anwalt oder das Grundbuchamt kann dies für Ihre Staatsangehörigkeit bestätigen.
Schritt für Schritt
- Immobilie auswählen und prüfen. Lassen Sie sich vom Makler eine Kopie des Tapu geben und prüfen Sie den Namen des Eigentümers, die Fläche und die Art des Titels: kat mülkiyeti (volles Wohnungseigentum – am besten) oder kat irtifakı (Baudienstbarkeit, bei Neubauten üblich). Fragen Sie auch, ob das Gebäude eine Nutzungsgenehmigung (iskan) hat und ob Hypotheken oder Schulden auf der Immobilie lasten.
- Türkische Steuernummer (vergi numarası) beantragen. Sie erhalten sie mit Ihrem Reisepass beim Finanzamt, oder Ihr Anwalt bzw. Makler beantragt sie für Sie. Sie wird für das Tapu und die Versorgerverträge benötigt.
- Türkisches Bankkonto eröffnen. Nicht in jedem Fall Pflicht, aber es macht Zahlungen nachvollziehbar – und für die Staatsbürgerschaft ist es erforderlich.
- Reservierung und Vertrag. Viele Verkäufer verlangen eine kleine Anzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Zahlen Sie eine Anzahlung nur gegen eine schriftliche Vereinbarung, die regelt, wann sie zurückgezahlt wird. Bei Käufen vom Plan schützt Sie ein notariell beurkundeter Kaufvorvertrag (satış vaadi sözleşmesi).
- Wertgutachten. Ausländische Käufer benötigen ein Wertgutachten (değerleme raporu) eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) zugelassenen Gutachters. Meist beauftragt es der Makler oder das Tapu-System.
- Erdbebenversicherung (DASK). Die Pflichtversicherung muss vor der Übertragung abgeschlossen sein. Sie ist günstig und wird jährlich verlängert.
- Übertragung beim Grundbuchamt. Beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) wird ein Termin vereinbart. Käufer und Verkäufer (oder ihre Bevollmächtigten) unterschreiben. Wenn Sie kein Türkisch sprechen, muss ein vereidigter Dolmetscher anwesend sein. Sie zahlen die Grundbuchgebühr und erhalten Ihr neues Tapu am selben Tag.
- Nach dem Kauf. Übertragen Sie die Strom-, Wasser- und Gasverträge auf Ihren Namen und melden Sie die jährliche Grundsteuer bei der Gemeinde an.
Kaufen, ohne anzureisen
Sie können einem türkischen Anwalt in einem türkischen Konsulat oder bei einem Notar in der Türkei eine Vollmacht erteilen. Der Anwalt kann Ihre Steuernummer beantragen, das Verfahren beim Grundbuchamt einleiten und für Sie unterschreiben.
Tipp: Überweisen Sie niemals den vollen Kaufpreis vor der Tapu-Übertragung – außer Sie kaufen vom Plan mit notariellem Vertrag und Bankbürgschaft oder bei einem seriösen Bauträger. Zahlen Sie über die Bank statt bar, damit jede Zahlung dokumentiert ist.
Fragen an den Makler
- Ist der Titel kat mülkiyeti, und hat das Gebäude eine iskan?
- Gibt es Schulden, Hypotheken oder Rechtsstreitigkeiten?
- Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten (aidat) und was ist enthalten?
- Wer zahlt die Grundbuchgebühr, und ist die Maklerprovision im Preis enthalten?
- Bei Neubauten: Wann ist die Übergabe, und was passiert bei Verzögerungen?
Wichtig — Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung. Türkische Regeln und Schwellenwerte ändern sich häufig; klären Sie die aktuellen Regeln vor dem Kauf mit einem zugelassenen Anwalt und den Behörden.