Іноземці можуть купувати житло в Туреччині на своє ім'я та отримують такий самий документ про власність (ТАПУ), як і громадяни Туреччини. Від вибору об'єкта до отримання ТАПУ зазвичай минає кілька тижнів. Ось як це відбувається крок за кроком.
Хто може купувати?
Громадяни більшості країн можуть купувати житлову нерухомість у Туреччині. Є певні обмеження:
- Іноземці можуть володіти загалом до 30 гектарів по всій Туреччині, а в одному районі сукупно — не більше 10% приватних земель.
- Об'єкти у військових і охоронних зонах іноземцям не продаються. Кадастрове управління перевіряє це під час оформлення угоди.
- Для громадян невеликої кількості країн діють додаткові обмеження. Юрист або кадастрове управління підтвердять це для вашого громадянства.
Покроково
- Оберіть об'єкт і перевірте його. Попросіть в агентства копію ТАПУ та перевірте ім'я власника, площу й тип права: kat mülkiyeti (повна власність — найкращий варіант) або kat irtifakı (право на об'єкт, що будується, часто в новобудовах). Також уточніть, чи має будинок дозвіл на заселення (iskan) і чи немає на об'єкті іпотеки або боргів.
- Отримайте турецький податковий номер (vergi numarası). Його видають за паспортом у податковій інспекції, або його може отримати за вас юрист чи агент. Номер потрібен для ТАПУ та договорів на комунальні послуги.
- Відкрийте рахунок у турецькому банку. Це потрібно не завжди, але робить платежі прозорими, а для отримання громадянства обов'язково.
- Бронювання та договір. Багато продавців просять невеликий завдаток, щоб зняти об'єкт із продажу. Сплачуйте завдаток лише за письмовою угодою, де зазначено, коли його повертають. Під час купівлі об'єкта, що будується, вас захищає нотаріальний попередній договір купівлі-продажу (satış vaadi sözleşmesi).
- Звіт про оцінку. Іноземним покупцям потрібен звіт про оцінку (değerleme raporu) від компанії, ліцензованої Радою ринків капіталу (SPK). Зазвичай його замовляє агентство або система ТАПУ.
- Страхування від землетрусів (DASK). Обов'язкова страховка має бути оформлена до угоди. Вона недорога й поновлюється щороку.
- Оформлення в кадастровому управлінні. Призначається зустріч у кадастровому управлінні (Tapu Müdürlüğü). Покупець і продавець (або їхні представники за довіреністю) підписують документи. Якщо ви не розмовляєте турецькою, потрібен присяжний перекладач. Ви сплачуєте мито й того ж дня отримуєте нове ТАПУ.
- Після купівлі. Переоформіть на себе договори на електроенергію, воду й газ і зареєструйте щорічний податок на нерухомість у муніципалітеті.
Купівля без поїздки до Туреччини
Ви можете оформити довіреність на турецького юриста в консульстві Туреччини або в нотаріуса в Туреччині. Юрист отримає податковий номер, розпочне процедуру в кадастровому управлінні та підпише документи за вас.
Порада: ніколи не переказуйте всю суму до оформлення ТАПУ, якщо тільки ви не купуєте об'єкт, що будується, за нотаріальним договором із банківською гарантією або в надійного забудовника. Платіть через банк, а не готівкою, щоб кожен платіж був задокументований.
Запитання до агентства
- Тип права — kat mülkiyeti, і чи має будинок iskan?
- Чи є на об'єкті борги, іпотека або судові спори?
- Яка щомісячна плата за обслуговування (aidat) і що до неї входить?
- Хто сплачує мито за ТАПУ і чи включена комісія агентства в ціну?
- Для новобудов: коли здача і що буде в разі затримки?
Важливо — Цей гід — загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація. Правила та пороги в Туреччині часто змінюються; перед купівлею уточніть чинні правила в юриста та в офіційних органах.