يمكن للأجانب شراء المنازل في تركيا بأسمائهم، ويحصلون على سند الملكية نفسه (الطابو) الذي يحصل عليه المواطنون الأتراك. تستغرق العملية عادةً بضعة أسابيع من اختيار العقار حتى استلام الطابو. إليك الخطوات بالتفصيل.
من يحق له الشراء؟
يمكن لمواطني معظم الدول شراء العقارات السكنية في تركيا، مع بعض القيود:
- يمكن للأجانب امتلاك ما يصل إلى 30 هكتارًا في مجمل تركيا، وألا تتجاوز ملكيتهم مجتمعةً 10% من الأراضي الخاصة في المنطقة الواحدة.
- لا يجوز بيع العقارات الواقعة في المناطق العسكرية والأمنية للأجانب، وتتحقق دائرة الطابو من ذلك أثناء نقل الملكية.
- يواجه مواطنو عدد قليل من الدول قيودًا إضافية، ويمكن لمحاميك أو لدائرة الطابو تأكيد ذلك بالنسبة لجنسيتك.
خطوة بخطوة
- اختر العقار وتحقق منه. اطلب من المكتب العقاري نسخة من الطابو، وتحقق من اسم المالك والمساحة ونوع السند: kat mülkiyeti (ملكية كاملة — الأفضل) أو kat irtifakı (حق ارتفاق البناء، شائع في المباني الجديدة). واسأل أيضًا عمّا إذا كان للمبنى رخصة إسكان (iskan)، وهل على العقار رهن أو ديون.
- احصل على رقم ضريبي تركي. تحصل عليه بجواز سفرك من مكتب الضرائب، أو يستخرجه لك محاميك أو وكيلك. وهو ضروري للطابو ولعقود الخدمات.
- افتح حسابًا بنكيًا تركيًا. ليس إلزاميًا في كل الحالات، لكنه يجعل الدفعات موثّقة، وهو إلزامي إذا كنت ستتقدم للجنسية.
- الحجز والعقد. يطلب كثير من البائعين عربونًا صغيرًا لسحب العقار من السوق. لا تدفع العربون إلا مقابل اتفاق مكتوب يوضح متى يُسترد. وفي العقارات قيد الإنشاء يحميك عقد وعد بالبيع موثّق لدى كاتب العدل.
- تقرير التقييم. يحتاج المشترون الأجانب إلى تقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK)، ويطلبه عادةً المكتب أو نظام الطابو.
- تأمين الزلازل (DASK). يجب أن يكون تأمين الزلازل الإلزامي ساريًا قبل نقل الملكية، وهو رخيص ويُجدَّد سنويًا.
- نقل الملكية في دائرة الطابو. يُحدَّد موعد في دائرة الطابو، ويوقّع البائع والمشتري (أو ممثلوهما بوكالة). إن لم تكن تتحدث التركية فيجب حضور مترجم محلّف. تدفع رسوم الطابو وتستلم سند ملكيتك الجديد في اليوم نفسه.
- بعد الشراء. انقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز إلى اسمك، وسجّل ضريبة العقار السنوية لدى البلدية.
الشراء دون السفر
يمكنك منح محامٍ تركي وكالة في قنصلية تركية أو لدى كاتب عدل في تركيا، ليستخرج رقمك الضريبي ويبدأ إجراءات الطابو ويوقّع نيابةً عنك.
نصيحة: لا تحوّل كامل الثمن قبل نقل الطابو، إلا إذا كنت تشتري على المخطط بعقد موثّق وضمان بنكي أو من مطوّر موثوق. ادفع عبر البنك لا نقدًا، حتى تكون كل دفعة موثّقة.
أسئلة تطرحها على المكتب العقاري
- هل السند kat mülkiyeti، وهل للمبنى رخصة iskan؟
- هل على العقار ديون أو رهن أو نزاعات قانونية؟
- ما رسوم الصيانة الشهرية (aidat) وماذا تشمل؟
- من يدفع رسوم الطابو، وهل عمولة المكتب مشمولة في السعر؟
- في المشاريع الجديدة: ما موعد التسليم، وماذا يحدث إذا تأخر؟
مهم — هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية. تتغير القواعد والحدود في تركيا كثيرًا؛ تأكد من القواعد الحالية مع محامٍ مرخّص والجهات الرسمية قبل الشراء.