Yabancılar Türkiye'de kendi adlarına ev satın alabilir ve Türk vatandaşlarıyla aynı tapuyu alırlar. Mülkü seçmekten tapuyu almaya kadar süreç genellikle birkaç hafta sürer. Adım adım şöyle işler.
Kimler satın alabilir?
Çoğu ülkenin vatandaşı Türkiye'de konut satın alabilir. Bazı sınırlar vardır:
- Yabancılar Türkiye genelinde toplam 30 hektara kadar mülk edinebilir; bir ilçedeki özel mülk alanının toplamda %10'undan fazlası yabancılara ait olamaz.
- Askeri ve güvenlik bölgelerindeki mülkler yabancılara satılamaz. Tapu müdürlüğü bunu devir sırasında kontrol eder.
- Az sayıda ülkenin vatandaşları için ek kısıtlamalar vardır. Avukatınız veya tapu müdürlüğü uyruğunuz için bunu teyit edebilir.
Adım adım
- Mülkü seçin ve kontrol edin. Emlak ofisinden tapu fotokopisi isteyin; malikin adını, alanı ve tapu türünü kontrol edin: kat mülkiyeti (en iyisi) veya kat irtifakı (yeni binalarda yaygındır). Binanın iskânı olup olmadığını, mülk üzerinde ipotek veya borç bulunup bulunmadığını da sorun.
- Vergi numarası alın. Pasaportunuzla vergi dairesinden alabilirsiniz veya avukatınız ya da danışmanınız sizin için alabilir. Tapu ve abonelikler için gereklidir.
- Türk banka hesabı açın. Her durumda zorunlu değildir ama ödemeleri izlenebilir kılar; vatandaşlık başvurusu yapacaksanız zorunludur.
- Rezervasyon ve sözleşme. Birçok satıcı mülkü satıştan çekmek için küçük bir kapora ister. Kaporayı yalnızca hangi durumlarda iade edileceğini yazan bir sözleşme karşılığında ödeyin. Henüz yapılmamış (projeden) mülklerde noter onaylı satış vaadi sözleşmesi sizi korur.
- Değerleme raporu. Yabancı alıcıların, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir değerleme şirketinden rapor alması gerekir. Genellikle ofis veya tapu sistemi üzerinden istenir.
- Deprem sigortası (DASK). Zorunlu deprem sigortası devirden önce yapılmış olmalıdır. Ucuzdur ve her yıl yenilenir.
- Tapu müdürlüğünde devir. Tapu müdürlüğünden randevu alınır. Alıcı ve satıcı (veya vekâletname ile temsilcileri) imza atar. Türkçe bilmiyorsanız yeminli tercüman bulunmalıdır. Tapu harcını ödersiniz ve yeni tapunuzu aynı gün alırsınız.
- Satıştan sonra. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini adınıza geçirin ve yıllık emlak vergisi için belediyeye kaydolun.
Türkiye'ye gelmeden satın almak
Bir Türk konsolosluğunda veya Türkiye'deki bir noterde bir Türk avukata vekâlet verebilirsiniz. Avukat vergi numaranızı alabilir, tapu işlemlerini başlatabilir ve sizin adınıza imza atabilir.
İpucu: güvenilir bir müteahhitten, noter onaylı sözleşme ve banka teminatıyla projeden satın almadığınız sürece, tapu devrinden önce bedelin tamamını ödemeyin. Her ödeme belgelensin diye nakit değil banka üzerinden ödeyin.
Emlak ofisine sorulacak sorular
- Tapu kat mülkiyeti mi, binanın iskânı var mı?
- Mülk üzerinde borç, ipotek veya dava var mı?
- Aylık aidat ne kadar ve neleri kapsıyor?
- Tapu harcını kim ödüyor, emlakçı komisyonu fiyata dahil mi?
- Yeni projelerde: teslim tarihi ne, gecikirse ne olur?
Önemli — Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. Kurallar ve limitler sık değişir; satın almadan önce güncel kuralları bir avukata ve resmi kurumlara teyit ettirin.