خارجیها میتوانند در ترکیه به نام خودشان خانه بخرند و همان سند مالکیتی (تاپو) را میگیرند که شهروندان ترکیه میگیرند. از انتخاب ملک تا دریافت تاپو معمولاً چند هفته طول میکشد. مراحل کار به این صورت است.
چه کسانی میتوانند بخرند؟
شهروندان بیشتر کشورها میتوانند در ترکیه ملک مسکونی بخرند. چند محدودیت وجود دارد:
- خارجیها در مجموع تا ۳۰ هکتار در کل ترکیه میتوانند مالک باشند و سهم مجموع آنها در هر منطقه نباید از ۱۰٪ زمینهای خصوصی بیشتر شود.
- املاک واقع در مناطق نظامی و امنیتی به خارجیها فروخته نمیشود. اداره ثبت (تاپو) این موضوع را هنگام انتقال بررسی میکند.
- شهروندان چند کشور محدودیتهای بیشتری دارند. وکیل شما یا اداره تاپو میتواند این موضوع را برای ملیت شما تأیید کند.
گامبهگام
- ملک را انتخاب و بررسی کنید. از آژانس کپی تاپو را بخواهید و نام مالک، متراژ و نوع سند را بررسی کنید: kat mülkiyeti (مالکیت کامل — بهترین حالت) یا kat irtifakı (سند پیشساخت، رایج در ساختمانهای نوساز). همچنین بپرسید آیا ساختمان پایانکار (iskan) دارد و آیا ملک رهن یا بدهی دارد.
- شماره مالیاتی ترکیه (vergi numarası) بگیرید. با گذرنامه از اداره مالیات دریافت میشود یا وکیل یا مشاور شما میتواند آن را بگیرد. برای تاپو و قراردادهای آب و برق لازم است.
- در بانک ترکیه حساب باز کنید. همیشه الزامی نیست اما پرداختها را قابل پیگیری میکند و برای درخواست شهروندی الزامی است.
- رزرو و قرارداد. بسیاری از فروشندگان برای خارج کردن ملک از بازار بیعانه کمی میخواهند. بیعانه را فقط در برابر توافق کتبی بپردازید که مشخص کند چه زمانی بازگردانده میشود. در خرید پیشفروش، قرارداد وعده فروش محضری (satış vaadi sözleşmesi) از شما محافظت میکند.
- گزارش ارزیابی. خریداران خارجی به گزارش ارزیابی (değerleme raporu) از شرکتی دارای مجوز سازمان بازار سرمایه (SPK) نیاز دارند. معمولاً آژانس یا سامانه تاپو آن را درخواست میکند.
- بیمه زلزله (DASK). بیمه اجباری زلزله باید پیش از انتقال صادر شده باشد. ارزان است و هر سال تمدید میشود.
- انتقال سند در اداره تاپو. در اداره تاپو (Tapu Müdürlüğü) نوبت گرفته میشود. خریدار و فروشنده (یا نمایندگانشان با وکالتنامه) امضا میکنند. اگر ترکی بلد نیستید، حضور مترجم رسمی لازم است. هزینه تاپو را میپردازید و همان روز سند جدید را میگیرید.
- پس از خرید. اشتراک برق، آب و گاز را به نام خود کنید و مالیات سالانه ملک را در شهرداری ثبت کنید.
خرید بدون سفر به ترکیه
میتوانید در کنسولگری ترکیه یا نزد سردفتر در ترکیه به یک وکیل ترک وکالت بدهید. وکیل شماره مالیاتی شما را میگیرد، کارهای تاپو را آغاز میکند و به جای شما امضا میکند.
نکته: هرگز کل مبلغ را پیش از انتقال تاپو پرداخت نکنید، مگر اینکه پیشخرید را با قرارداد محضری و ضمانت بانکی یا از سازندهای معتبر انجام میدهید. از طریق بانک پرداخت کنید، نه نقدی، تا هر پرداخت مستند باشد.
پرسشهایی از آژانس
- آیا سند kat mülkiyeti است و آیا ساختمان iskan دارد؟
- آیا ملک بدهی، رهن یا دعوای حقوقی دارد؟
- شارژ ماهانه (aidat) چقدر است و شامل چه چیزهایی است؟
- هزینه تاپو را چه کسی میپردازد و آیا کمیسیون آژانس در قیمت لحاظ شده است؟
- در پروژههای نوساز: زمان تحویل کی است و اگر تأخیر شود چه میشود؟
مهم — این راهنما اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست. قوانین و سقفها در ترکیه اغلب تغییر میکنند؛ پیش از خرید، قوانین فعلی را با وکیل دارای مجوز و مراجع رسمی بررسی کنید.